7月單月數(shù)據(jù)波動(dòng)大

　　隨著各上市房地產(chǎn)企業(yè)7月銷售簡(jiǎn)報(bào)和半年報(bào)的陸續(xù)披露，今年房企在樓市調(diào)控下業(yè)績(jī)的波動(dòng)性明顯增大，6月銷售沖高的背景下，7月傳統(tǒng)淡季大部分房企銷售業(yè)績(jī)都普遍出現(xiàn)下滑。

　　數(shù)據(jù)顯示(見附表)，十大龍頭房企中有6家當(dāng)月銷售金額出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌幅為5%—55%，包括萬(wàn)科、中海等跌幅都在30%以上;保利跌幅最大，雖然7月銷售金額僅次于萬(wàn)科，達(dá)到86.8億元，但與6月相比減少一半以上。僅有恒大、龍湖、世茂等少數(shù)房企實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

　　申銀萬(wàn)國(guó)地產(chǎn)分析師殷姿表示，7月保利新增供貨僅30多億，相較6月100多億的推盤量顯著回落，而新盤去化速度也從6月的60%下滑至50%，顯示市場(chǎng)相對(duì)低迷的狀況。

　　從開發(fā)商、券商等處獲悉，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，推盤因素、去化率下降是導(dǎo)致房企單月銷售額環(huán)比普降的兩大原因。

　　前七月業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)

　　而從今年1-7月整體數(shù)據(jù)看，龍頭房企仍處于快速增長(zhǎng)期，業(yè)績(jī)創(chuàng)下歷史新高。十大龍頭企業(yè)中有9家業(yè)績(jī)同比去年大增，其中7家增長(zhǎng)幅度近50%或以上，其中以金地增幅最大，金地前七月銷售額達(dá)137.3億元，同比大增113%。恒大、中海外、保利緊隨其后。

　　以標(biāo)桿萬(wàn)科為例，1-7月銷售同比大增近64%，達(dá)到740.9億元，完成全年1400億元銷售目標(biāo)的53%，更重要的是，上半年萬(wàn)科市場(chǎng)占有率增至2.67%。而龍頭中僅有綠城一家1-7月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，前7個(gè)月銷售總額為223億元，同比跌9.4%，也比2009年同期略低，完成全年銷售目標(biāo)不足五成，壓力較大。

　　8-10月將是出貨高峰

　　“8月萬(wàn)科的新推盤規(guī)模預(yù)計(jì)將超過7月?！比f(wàn)科董秘譚華杰表示，萬(wàn)科6月份新推盤規(guī)模處于前7個(gè)月的高點(diǎn)，7月新推盤比6月減少較多，因此銷售環(huán)比有所下降，但萬(wàn)科下半年推盤高峰期安排在8月—12月，至少三季度整體推盤量預(yù)計(jì)不會(huì)低于二季度。

　　據(jù)了解，大部分房企的推盤節(jié)奏都和萬(wàn)科類似，上下半年推盤比例大多為4:6，即下半年的推貨量為上半年的1.2倍-1.5倍。由于目前蓄客時(shí)間段拉長(zhǎng)，尤其集中在8—12月，如金融街、保利等，從8月開始后續(xù)供貨量將持續(xù)增加。

　　東方證券房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師楊國(guó)華表示，由于調(diào)控下蓄客周期加長(zhǎng)，樓市“階段性熱度”明顯，而經(jīng)過七八月的蓄客后，今年的“金九銀十”或?qū)⒂型佻F(xiàn)“供需”雙升的階段性熱度。

　　但在加大推盤量的同時(shí)，以萬(wàn)科為首的房企在土地投資上明顯放緩腳步。7月，龍頭房企中僅有保利、中海、萬(wàn)科三家拿地。萬(wàn)科7月份土地權(quán)益投資額19.4 億元，較6月份約22億元再度下降。8月初萬(wàn)科在北京等地召開業(yè)績(jī)推介會(huì)時(shí)，萬(wàn)科管理層表示將實(shí)施更嚴(yán)格的現(xiàn)金流管理、更審慎地購(gòu)置土地，并坦言“下半年未必是逢低購(gòu)置的最佳時(shí)機(jī)”。